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● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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REITs遲遲未獲批準
保障房易進難出制約二次分配
住建部研究小城鎮支持政策 政企合作解資金問題
目前，國內多數房地產信托和私募募集資金主要是用於建房，通過銷售、政府回購或尋找其他投資者接收以實現自己的退出，投資周期1.5年到3年，還沒有投資寫字樓、批發市場、商場、酒店、公寓以及停車場等長期持有型物業的房地產基金。一位房地產信托經理告訴記者，這是由於投資持有型物業投資年限較長，租金回報率太低，現在REITs又不能上市，不能及時獲利退出。
據瞭解，瑞銀資管日前已經與上海市虹口區公租房公司、太平資管和國投瑞銀基金公司簽訂四方協議，該基金目前已處於募資階段。但對於募集規模、投資年限、投資回報率等細節問題，瑞銀資管並未公佈。
僅針對定向機構投資者
據瞭解，北京、上海、廣東等地都在推進REITs。
雖然該基金目前的性質是私募股權封閉式基金，但是卻是根據REITs(房地產信托投資基金)的運營方式來設置的，一旦監管允許及條件成熟時，將轉換為REITs在國內公開上市。
而據瑞銀資管相關負責人介紹，虹口公租房項目租金收回後將把收益按比例分給投資者，該產品和國外的REITs相似，會進行強制分紅。以後轉換為REITs上市後，就按股份數來分享收益。
國內首隻公租房基金擬在滬啟動 針對定向機構投資者
近日，瑞銀環球資產管理(中國)有限公司(下稱"瑞銀資管")宣佈，將與上海市虹口區公租房公司、太平資產管理有限公司(下稱"太平資管")和國投瑞銀基金管理有限公司(下稱"國投瑞銀")，在上海設立中國首隻投資於公租房，並持有其所有權的投資基金。該基金將投資於上海市虹口區業已開發的公共租賃住房。業內人士認為，這一模式的推廣，將有力地支持政府發展公租房計劃。
早在2005年，孟曉蘇便在多個場合呼籲將REITs引入內地，並且從未放棄過在內地推行REITs。但由於房地產十年調控，在樓市收緊信貸、叫停房地產信托融資的背景下，REITs試點一直沒有提上日程。
近年來，隨著孟曉蘇、聶梅生等一批業內人士的呼籲，在保障房中引入REITs緩解政府資金壓力成為一個突破口。
據瞭解，該基金現階段的募資並非是針對有意向的投資者開放募集，而隻針對太平資管，未來則將視虹口區公租房的供應情況調整。
去年，北京市住保辦常務副主任鄒勁松表示，北京已將五個公租房項目進行打包，申請試點發行REITs(房地產信托投資基金)，一旦獲得中國證監會批準，即可將公租房進行資產證券化。據悉，此次打包的REITs產品是朝陽區政府推出的5個公租房項目，發行機構為國投瑞銀。一旦公租房試點REITs，其長期運營資金就能解決。
但由於種種原因，瑞銀資管在上海的項目率先出爐。
中經聯盟秘書長陳雲峰認為，公租房建設難在土地和資金，上海虹口公租房項目的模式未來在中國新竹房屋借款個人信貸比較勞工修繕貸款率利中和房屋信貸其他城市的進一步推廣，將有力解決政府發展公租房的資金難題，也為實現公租房試點REITs做好瞭準備。雲林崙背汽車貸款
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/07522380421.shtml
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