中國樓市難題：出清高庫存 方能刺激投資
中國降低首付比例又降息的努力正在中小城市產生效果。中小城市的房價開始反彈。然而，更大的挑戰是出清高庫存，來刺激開發商進行投資。
央行多次降息後，住宅市場的復蘇開始從北上廣深這四個一線城市蔓延至中小城市。
國傢統計局數據顯示，9?a href="http://goo.gl/25jgme">銀行信貸借貸貸款全省皆可處理信貸借貸?0個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比上月回落0.1和0.2個百分點。分城市看，一線城市房價環比持續上漲，但漲幅逐漸回落，絕大多數二線城市房價環比小幅上漲或持平，少數三線城市房價環比由降轉升。
不過，過去兩年房地產市場的建設潮造成瞭大量庫存。截至9月30日，全國未出售商品房面積達到 4.247億平方米。
刺激房地產市場投資對中國政府來說至關重要。周五，中國央行宣佈“雙降”。這是年內第六次降息。上月，中國政府下調瞭首次購房者的首付比例，此舉旨在刺激中小城市的樓市，緩解供大於求的現象。
交通銀行宏觀分析師Liu Xuezhi向彭博表示：“現在經濟增長中最大的下行因素是投資的放緩。盡管一線城市的房價已經反彈，但是一些二線、三線城市的房屋銷售和投資依然面臨壓力。”根據野村的數據，房地產行業對中國GDP的貢獻率高達30%。
隨著建築業和制造業放緩，中國當局正努力提振經濟。中國經濟在三季度同比上漲6.9%，創下2009年一季度以來最低經濟增速。
上周五，中國央行宣佈，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣存貸款基準利率，同時下調金融機構人民幣存款準備金率。 其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限。
現在，基準存款利率已經低於9月的通脹（1.6%），房地產銷售可能在4季度超預期。中金公司表示，從歷史上來看，負利率之後，房地產的銷售往往上漲20%-40%。在經濟企穩之前，寬松的房地產政策不太可能逆轉。
除瞭降息，中國政府還在首付比例上放寬限制，刺激樓市。
中國央行和銀監會9月30日聯合發佈通知稱，在不實施“限購”措施的城市，對居民傢庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。此前，中國已經出臺瞭一系列刺激樓市的措施。其中包括將公積金貸款購二套房最低台北市債務更生首付比例降至二成。
券商Mizuho Securities分析師Alan Jin向彭博表示，在開發商開始有動力加大投資之前，政策可能需要進一步寬松。2013年以來的投資高峰導致瞭房屋庫存的激增。截至9月30日，待售商品房的數量相較於2013年上漲瞭13%。
本文來源：華爾街見聞 新聞來源http://money.163.com/15/1026/17/B6SCMGTE002534NU.html
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